45 qm, gehoben, gepflegt
125.000,00 €

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1.5 Zi. Wohnung + Garten

Beschreibung

ACHTUNG: Frisch renovierte und schicke 1.5 Zi. EG Wohnung mit Terasse und Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil (ca. 25 qm) befindet sich in einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Jahre 1978 direkt am Waldrand auf dem Geigersberg. Das Hausgeld beträgt 169 € pro Monat. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit ca. 8 qm sowie zwei Trockenräume und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hinzugekauft wird ein Tiefgaragenstellplatz mit 14.000 €. Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden!

Eine Kaltmiete von mind. 500 €/Monat mit zusätzlich 50 € TG/Monat kann derzeit erwirschaftet werden. Somit eignet sich die Wohnung sehr gut für einen Kapitalanleger, welcher ca. 5% Mietrendite erwirtschaften möchte!

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Lage im Stadtteil Karlsruhe Durlach / Geigersberg. Die sehr gute Anbindung und Infrastruktur erlaubt es in wenigen Autominuten 3-4 min in Karlsruhe Stadt oder in Ettlingen zu sein. Vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich/Flur befindet sich ein Einbauschrank (welcher im Kaufpreis enthalten ist), sowie Zugang zum Badezimmer, welches mit Badewanne ausgestattet ist. Auch eine Klimaanlage ist vorhanden und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Wohnung ist mit neuem Mosaikparkett Eiche 160x23x8 mm ausgelegt, welches frisch mit 2K PU Öl Pallmann beschichtet wurde. Der Küchenbereich sowie auch das Bad sind gefliesst. Die Wände sind alle während der Renovierung frisch gestrichen worden. Die geräumige Terasse mit Zugang zum Garten ca. 25 qm lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

Sonstiges
- Für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet
- Energieausweis ist vorhanden
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümer, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne auch ein detailiertes Exposé zu.